Logistikimmobilienmarkt

MARKTSTIMMUNG: OPTIMISTISCH, ANHALTEND HOHE MARKTAKTIVITÄT.
© Region Hannover/Dirk Laubner

Logistik und Produktion

Die Region Hannover ist europäische Logistikdrehscheibe und wichtiger Hafenhinterlandstandort für die Seehäfen in Norddeutschland. Vor allem Handels- und Industrieunternehmen prägen als Nachfrager die regionale Logistikwirtschaft. In den vergangenen Jahren haben sich viele Kontraktlogistiker am Standort niedergelassen, die Logistikaufgaben für andere Unternehmen ausführen und dadurch eine hohe eigene Wertschöpfung aufweisen. Die Hallenflächenumsätze lagen nach 2020 mit 410.000 qm am Ende des Jahres 2021 mit 425.000 qm erneut auf einem Höchststand.

In den letzten fünf Jahren (2016 bis 2020) wurden rund 620.000 qm Hallenfläche für Logistik und Produktion in der Region Hannover fertig gestellt. Die für die Jahre 2021 bis 2023 geplanten oder bereits bekannten Projekte summieren sich auf rund 350.000 qm Hallenfläche.

Marktstimmung und Trends

BUMKE, Gertrud-Knebusch-Straße Hannover, Aurelis Real Estate Service GmbH
BUMKE, Gertrud-Knebusch-Straße Hannover, Aurelis Real Estate Service GmbH

Bei Logistik- und Industrieimmobilien wurden 2021 erneut Rekordumsätze von rund 425.000 Quadratmetern Hallenfläche registriert – ein Plus von rund 4 Prozent beziehungsweise 15.000 Quadratmetern. Die Spitzenmieten stiegen mit 5,30 Euro pro Quadratmeter leicht an (plus 10 Cent). Die Auswirkungen der Corona-Pandemie haben offenbar kaum Effekte auf das Geschehen im Bereich Logistik- und Produktionsimmobilien. Das Flächenangebot ist eher durch die anhaltend hohen Flächenumsätze eingeschränkt.

Jährliche Flächennachfrage mehr als verdoppelt

Seit einigen Jahren beobachten die Marktakteure, dass die Nachfrage nach Logistik- und Produktionsflächen in der Region stark steigt, seit 2016 hat sich die jährliche Nachfrage mehr als verdoppelt. Der Nachfragedruck an logistischen und industriellen Flächen in der Region Hannover wird anhalten, auch weil zunehmend die regionale Industrie durch Rückholung nach bzw. Aufbau von Produktion in Europa gestärkt wird. 2020 und 2021 wurden wichtige neue Projekte, u.a. in der Automobilindustrie, in die Region geholt. Die Krise hat auch gezeigt, dass Lieferketten im Handel und in der Industrie sicherer und krisenfester zu gestalten sind. Die sichtbaren Effekte wie der erhöhte Lagerflächenbedarf, die Zunahme von E-Commerce und die starke Belastung der logistischen Infrastrukturen im Bereich der Kurier-, Express- und Paketdienste halten gegenwärtig unverändert an. Aus Sicht der Marktakteure ist die Region Hannover ein starker und resilienter Standort.

LOGISTIK UND INDUSTRIE BAUEN IHRE BEDEUTUNG AM REGIONALEN IMMOBILIENMARKT WEITERHIN DEUTLICH AUS.

Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt in Deutschland haben gezeigt, dass es unter den gewerblichen Objektarten vorwiegend Logistik- und Unternehmensimmobilien sind, die auf eine stabile und hohe Nachfrage treffen – und das trotz eines deutlichen Rückgangs des Außenhandels. Die Marktakteure blicken nicht nur deshalb optimistisch auf das Jahr 2022. Der Leerstand ist so gering wie seit Jahren nicht mehr. Die Vermietungschancen werden ausnahmslos als gut bis sehr gut eingeschätzt.

Reaktivierung von Gewerbebrachen gewinnt an Bedeutung

Der steigende Bedarf und die anhaltend hohe Nachfrage wird absehbar zur Herausforderung, da es nur noch begrenzt möglich ist, neue Gewerbeflächen auszuweisen. Die Reaktivierung von Gewerbebrachen dürfte deshalb nicht nur vor dem Hintergrund einer Nachhaltigkeitsdiskussion in den nächsten Jahren zunehmend an Dynamik gewinnen.

Logistik und Produktion

 

Logistikflächenbestand 2021 in qm

3,71 Mio.

davon nach 2010 errichtet

1,45 Mio.

Logistikflächenumsatz 2021 in qm

425.000

davon Vermietungen

davon Eigennutzungen

325.000
100.000

Logistikflächenumsatz 1. Halbjahr 2021 in qm

195.000

davon Vermietungen

davon Eigennutzungen

175.000
20.000

Mieten Spitzenlagen 2021

 

Spitzenmiete in €/qm

Durchschnittsmiete in €/qm

5,30 

4,40

Nettoanfangsrendite Logistikzentren in Spitzenlagen 2021

4,3 %

Alle Werte beziehen sich auf die Region Hannover.
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; der Flächenbestand ist eine Fortschreibung auf Basis von Bestanderhebungen aus Q4/2019, Angaben von Marktteilnehmern Q4/2021

 

Alle Werte beziehen sich auf die Region Hannover.
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; der Flächenbestand ist eine Fortschreibung auf Basis von Bestanderhebungen aus Q4/2019, Angaben von Marktteilnehmern Q4/2021

Daten im Detail

Flächenumsätze Logistik/Produktion in der Region Hannover 2017 bis 2021

Quelle: Erhebungen und eigene Berechnungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmern Q4/2021

Fertigstellungen Logistik/Produktion in der Region Hannover 2017 bis 2023

Quelle: Erhebungen und eigene Berechnungen der Region Hannover, Q4/2021

*Datenlage unsicher aufgrund von Corona-Auswirkungen, Prognose auf Basis der derzeit bekannten Projektierungen

Mieten für Logistik- und Lagerflächen 2017 bis 2021

Quelle: bulwiengesa AG; 

* Realisierbare Mieten auf Basis der Angaben von Marktteilnehmern Q 4/2021 

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Kontakt

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Hilmar Engel
Projektleitung Regionalentwicklung
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Wirtschaftsförderung
Fachbereich Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Hilmar Engel
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