Der Hotelmarkt in der Region Hannover entwickelte sich 2025 erneut positiv. Mit rund 4,18 Mio. Übernachtungen wurde das hohe Niveau der Vorjahre weiter gefestigt und der bisherige Höchstwert von 2019 nur knapp verfehlt. In der Landeshauptstadt Hannover wurde mit rund 2,48 Mio. Übernachtungen sogar ein neuer Rekord erreicht. Die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht die Bedeutung Hannovers als Messe-, Kongress- und Veranstaltungsstandort. Gleichzeitig wurde das Hotelangebot weiter ausgebaut: Sowohl die Zahl der Beherbergungsbetriebe als auch die verfügbare Bettenkapazität nahmen zu.
Marktstimmung und Trends
Die stabile Nachfrage wird weiterhin sowohl vom Geschäftsreiseverkehr als auch vom Tourismus getragen. Internationale Leitmessen, Kongresse, Großveranstaltungen und Konzerte sorgen für eine kontinuierliche Auslastung der Hotels und tragen dazu bei, dass sich Hannover als bedeutender Hotelstandort in Norddeutschland behauptet. Gleichzeitig entwickelt sich das Angebot zunehmend differenzierter. Neben klassischen Businesshotels gewinnen Lifestylekonzepte, Serviced Apartments und markenorientierte Hotelprodukte weiter an Bedeutung.
Die Kettenhotellerie baut ihre Marktposition dabei kontinuierlich aus. Internationale Betreiber investieren weiterhin in den Standort Hannover und stärken damit dessen Attraktivität für Geschäfts- und Freizeitreisende gleichermaßen.
Performance stabilisiert sich auf hohem Niveau
Die wichtigsten Performancekennzahlen zeigen insgesamt eine weiterhin positive Entwicklung: Die durchschnittliche Belegungsquote stieg 2025 auf rund 62 %, während der durchschnittliche Zimmerpreis leicht auf 102 Euro zurückging. Gleichzeitig erhöhte sich der Erlös je verfügbarem Zimmer (RevPAR) auf 64 Euro und erreichte damit den höchsten Wert seit 2019.
Die Entwicklung verdeutlicht die insgesamt robuste Nachfrage am Hotelstandort Hannover. Trotz eines leicht rückläufigen durchschnittlichen Zimmerpreises konnten die Hotels ihre Auslastung steigern und den RevPAR weiter verbessern. Der zunehmende Wettbewerb durch zusätzliche Kapazitäten wirkt sich damit bislang nicht negativ auf die wirtschaftliche Entwicklung des Marktes aus.
Hotelangebot wächst kontinuierlich
Nicht nur die Nachfrage, sondern auch das Angebot entwickelt sich am Hotelstandort Hannover kontinuierlich weiter. Im Jahr 2025 standen in der Landeshauptstadt 134 Beherbergungsbetriebe mit rund 17.600 Betten zur Verfügung. Gegenüber 2019 entspricht dies einem Zuwachs von 23 Betrieben und mehr als 3.400 Betten. Auch in der Region Hannover wurden die Kapazitäten weiter ausgebaut. Insgesamt stieg die Zahl der Beherbergungsbetriebe auf 364, die Bettenkapazität auf knapp 34.800.
Die Entwicklung verdeutlicht, dass der Standort trotz eines intensiveren Wettbewerbs weiterhin als attraktiv eingeschätzt wird. Der kontinuierliche Ausbau des Angebots wird bislang von einer stabilen Nachfrage aufgenommen und schafft zugleich die Voraussetzungen, um künftig zusätzliche Messe-, Kongress- und Veranstaltungsverkehre sowie den wachsenden Freizeittourismus bedienen zu können.
Hotelpipeline verändert den Markt
Die Projektpipeline unterstreicht das langfristige Vertrauen in den Hotelstandort Hannover. Mit der Eröffnung des zweiten Premier Inn im Frühjahr 2026 wächst die Präsenz internationaler Hotelketten weiter. Das neue Haus mit 220 Zimmern ergänzt den bestehenden Standort an der Hamburger Allee und stärkt insbesondere das Angebot im Budget- und Businesssegment.
Gleichzeitig entstehen zahlreiche neue Kapazitäten durch die Revitalisierung bestehender Immobilien. So wird das ehemalige Hansa-Haus am Aegidientorplatz zu einem Motel One mit rund 200 Zimmern umgebaut, dessen Fertigstellung derzeit für 2027 vorgesehen ist. Auch das ehemalige Maritim Grand Hotel am Friedrichswall wird nach umfassender Sanierung als Penta Hotel wieder auf den Markt zurückkehren. Ergänzt wird diese Entwicklung durch die Umnutzung von Büroflächen zu Serviced Apartments an der Karl-Wiechert-Allee.
Auffällig ist dabei, dass die Weiterentwicklung des Hotelmarktes zunehmend weniger durch klassische Neubauten als durch Revitalisierungen, Umnutzungen und Betreiberwechsel geprägt wird. Damit folgt der Hotelmarkt einem allgemeinen Trend der Immobilienwirtschaft, Bestandsgebäude an neue Nutzungsanforderungen anzupassen.
Investmentmarkt
Auch der Investmentmarkt zeigt sich stabil. Nach der Belebung der vergangenen Jahre bleibt die Spitzenrendite für Hotelimmobilien in Hannover mit 5,9 % auf einem konstanten Niveau. Die stabile Nachfrage sowie die gut gefüllte Projektpipeline unterstreichen die weiterhin positive Einschätzung des Hotelstandorts durch Investoren.
Ausblick: Wettbewerb nimmt weiter zu
Die Perspektiven für den Hotelmarkt bleiben insgesamt positiv. Hannover profitiert weiterhin von seiner starken Position als Messe-, Kongress- und Veranstaltungsstandort sowie von einer kontinuierlich wachsenden touristischen Nachfrage. Gleichzeitig wird sich der Wettbewerb durch neue Hotels und zusätzliche Bettenkapazitäten weiter intensivieren. Für Betreiber gewinnen daher eine klare Positionierung, moderne Hotelkonzepte und ein differenziertes Leistungsangebot zunehmend an Bedeutung.
Die zahlreichen Projektentwicklungen und Revitalisierungen zeigen, dass die Attraktivität des Hotelstandorts Hannover langfristig hoch eingeschätzt wird. Internationale Hotelketten, neue Betreiberkonzepte und die zunehmende Umnutzung bestehender Immobilien dürften die Entwicklung des Marktes in den kommenden Jahren maßgeblich prägen.
Kontakt
Dr. Kai Ingwersen
Region Hannover
Wirtschaftsförderung
Fachbereich Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
