Gewerbeimmobilienmarkt: Zurückhaltung auf dem Büromarkt, Hotels legen zu
Stabilisierung in Sicht
Nach zwei Jahren des wirtschaftlichen Abschwungs und einem leichten Wachstum im vergangenen Jahr deutet sich für das laufende Jahr eine vorsichtige Erholung an. Parallel dazu stabilisiert sich die Marktlage auf dem Gewerbeimmobilienmarkt zunehmend, wobei die einzelnen Assetklassen weiterhin unterschiedliche Entwicklungstendenzen aufweisen. Während der Hotelmarkt sich weiter erholt und auf dem Einzelhandels- wie auch Wohnimmobilienmarkt verhaltener Optimismus aufkommt, herrscht im Marktsegment Büro hingegen eine noch andauernde Zurückhaltung. Der Logistikimmobilienmarkt verzeichnet trotz steigender Umsätze eher eine Seitwärtsentwicklung. Das ist das vorläufige Ergebnis der Jahresbilanz, das Region Hannover und Landeshauptstadt Hannover gemeinsam mit den wichtigsten und marktprägenden Akteuren der regionalen Immobilienwirtschaft gezogen haben.
Büro verhalten, Logistik deutlich im Aufwind
Der Büromarkt konnte 2025 mit einem Flächenumsatz von gut 100.000 qm nicht das Vorjahresniveau von knapp 140.000 qm erreichen, übertrifft aber das sehr schwache Ergebnis des Jahres 2023 (85.000 qm). Das Volumen liegt damit auch unterhalb des Durchschnitts der Jahre 2021 bis 2025 (125.000 qm). Die Bürospitzenmiete verzeichnete gegenüber 2024 einen deutlichen Anstieg von über 3 €/qm auf 24,50 €/qm. Die Leerstandsquote der Landeshauptstadt Hannover ist von 5,3 Prozent auf 5,8 Prozent erneut moderat gestiegen, jedoch deutlich weniger stark als im Durchschnitt der größeren A- und B-Standorte.
Der Umsatz bei Logistik- und Produktionsimmobilien zog 2025 dagegen deutlich an und erreichte etwa 215.000 qm, nachdem im Vorjahr ein Einbruch auf etwa 130.000 qm zu verzeichnen war. Die Flächenumsätze erreichen jedoch bei weitem nicht die Volumina der umsatzstarken Jahre 2018 bis 2022 von über 350.000 qm. Wie im Vorjahr ist dies vor allem auf fehlende Realisierungen von Eigennutzern zurückzuführen. Immerhin entspricht der Umsatz einem Zuwachs von Plus 65 Prozent zum Vorjahr, während dieser deutschlandweit lediglich Plus sechs Prozent betrug. Die Spitzenmiete für Logistikobjekte in guter Lage und Drittverwertbarkeit liegt wie im Vorjahr bei 6,40 €/qm.
Immobilienmarkt Region Hannover zum Download
Aktuelle Trends, Daten und Fakten zum regionalen Immobilienmarkt werden regelmäßig unter Federführung der Region Hannover gemeinsam mit der Landeshauptstadt Hannover und weiteren 31 Partnern aus der regionalen Immobilienwirtschaft erarbeitet. Gutachterlich beraten wird die Projektrunde von der bulwiengesa AG. Laufend aktualisierte Informationen zu rund 120 marktprägenden Projekten in den Segmenten Büro, Logistik, Einzelhandel, Wohnen und Hotel stehen online zur Verfügung unter www.immobilienmarktbericht-hannover.de.
Zur Gewerbeimmobilienmesse Real Estate Arena in Hannover (10./11. Juni 2026) werden auch die drei anderen großen Teilmärkte Handel, Wohnen und Hotel wieder stärker in den Blick genommen und aktualisiert.